장기 고정금리로 안심하고 내 집 마련을 계획하시는 분이라면 SC제일은행 T보금자리론에 주목해보세요. 무주택자 또는 조건부 1주택자가 신청 가능한 이 상품은, 최대 50년까지 상환 가능한 구조에 더해 다양한 소득 요건과 혜택이 마련되어 있어 실수요자에게 유리한 대출 상품입니다.
T보금자리론 대출 대상자 조건
- 민법상 성인
- 채무자 및 배우자 합산하여 무주택 또는 1주택 보유자 (신규 주택 구입 용도)
- 담보주택은 6억 원 이하여야 하며, 1주택자는 3년 내 기존 주택 처분 조건
- NICE 신용점수 271점 이상
소득 요건
- 기본: 부부합산 연소득 7,000만 원 이하
- 신혼 가구: 8,500만 원 이하
- 전세사기 피해자: 제한 없음
- 자녀 수에 따라 차등:
- 1자녀: 8,000만 원
- 2자녀: 9,000만 원
- 3자녀 이상: 1억 원
SC제일은행 T보금자리론 금리 정보
2025년 4월 14일 기준
| 기간 | 최저 금리 |
|---|---|
| 10년 | 연 3.75% |
| 15년 | 연 3.85% |
| 20년 | 연 3.90% |
| 30년 | 연 3.95% |
| 40년 | 연 4.00% |
50년 대출 가능 조건:
- 만 34세 이하 (신혼가구: 만 39세 이하)
SC제일은행 T보금자리론 대출 한도 및 상환 조건
- 기본 한도: 100만 원 ~ 3.6억 원
- 추가 한도:
- 다자녀 가구: 4억 원까지
- 생애최초 구입자: 4.2억 원까지
- 상환 방식: 원리금균등분할상환
- 상환 기간: 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택
이자 계산 및 납부 방식
- 이자 계산: 대출원금 × 금리 × 일수 ÷ 365
- 이자 납부: 매월 원금과 함께 이자 균등 납부
중도상환수수료 및 기타 비용
- 중도상환수수료: 3년 이내 상환 시 연 0.7%
- 사회적 배려 대상자: 수수료 면제
- 인지세:
- 5천만 원 초과 1억 원 이하: 7만 원
- 1억 원 초과 10억 원 이하: 15만 원
- 담보 관련 비용:
- 근저당권 설정, 감액, 해지비용
- 채권매입, 할인료 등
필요 서류
- 신분증
- 등기권리증 또는 매매계약서
- 주민등록등본, 전입세대 열람내역
- 인감증명서 또는 본인서명사실확인서
- 등기사항전부증명서
- 소득 및 재직 서류 등
갈아타기(대환대출) 가능한가요?
네, 가능합니다. T보금자리론은 기존 주택담보대출을 상환하고 해당 대출로 갈아타기(대환)를 할 수 있는 상품입니다. 다만 몇 가지 조건을 충족해야 합니다.
- 기존 대출이 변동금리 또는 혼합금리 상품일 경우 고정금리로 전환하고자 할 때 유리합니다.
- 기존 대출의 잔존 만기, 한도, 소득요건이 T보금자리론 기준을 충족해야 함
- 무주택자 또는 기존 1주택 처분 예정자여야 합니다.
또한 갈아타기 시 다음과 같은 장점이 있습니다.
- 고정금리로 금리 인상 리스크 해소
- 최장 50년까지 상환 가능해 월 부담 경감
- 중도상환수수료 부담 최소화 (3년 이후 면제)
TIP: 최근 금리 인상이 예고된 상황에서, 변동금리 대출을 받고 계신 분들은 T보금자리론으로 갈아타는 것만으로도 장기적으로 이자 부담을 줄일 수 있습니다. 특히 대출 초기 단계에서 전환할수록 유리하니, 지금이 좋은 기회입니다.
주의사항 및 유의점
- 금리 인하 요구권 불가 (고정금리 상품 특성상)
- 연체 시: 기본금리 + 3%, 최대 연 15%
- 계약 연장/갱신 불가, 만기 이전 상환은 가능
- 계좌 이체 지연 시 자동 상환 처리가 안 될 수 있음
💡 Tip: T보금자리론은 고정금리 특성상 향후 금리 인상 위험에서 벗어나 안정적인 주택자금 운영이 가능합니다. 특히 생애 최초 구입자, 다자녀 가구라면 한도와 소득기준의 우대를 받을 수 있어요.
자주 묻는 질문
Q1. 1주택자인데 신청할 수 있나요?
A. 네, 단 조건은 기존 주택을 3년 이내 처분해야 하며, 신규 주택은 담보 제공용이어야 합니다.
Q2. 소득이 7천만 원이 넘는데 신청 불가능한가요?
A. 신혼부부, 다자녀 가구 등은 최대 1억 원까지 소득 기준이 완화됩니다.
Q3. 50년 대출은 누구나 신청 가능한가요?
A. 만 34세 이하 또는 신혼가구의 경우 만 39세 이하인 경우에만 신청 가능합니다.
Q4. 금리 인하 요청은 가능한가요?
A. 본 상품은 금리 인하 요구권이 적용되지 않는 고정금리 상품입니다.
Q5. 대출 연장은 가능한가요?
A. 계약 연기나 갱신은 불가하며, 재신청이 필요합니다.