주택담보대출의 규제가 강화되면서 오피스텔 소유자를 위한 대출상품에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히 IBK기업은행의 i-ONE 오피스텔담보대출은 KB시세 기준이 가능한 주거용 오피스텔을 담보로 비대면으로 신청할 수 있는 간편하고 빠른 금융상품입니다.
최대 10억 원까지 가능한 한도와 고정금리·변동금리 선택권, 그리고 은행 전산으로 소득확인이 가능한 근로소득자 또는 사업소득자라면 누구나 신청이 가능합니다. 아래에서 상세 조건, 신청 절차, 상환 방식, 중도상환해약금 등 핵심 정보를 모두 정리해드립니다.
상품 개요
- 대출명:IBK i-ONE 오피스텔담보대출
- 금융사: IBK기업은행
- 대출 방식: 비대면(모바일/i-ONE Bank 앱)
- 대출 대상: 주거용 오피스텔 단독 소유자
- 최대 한도: 10억 원
- 대출 금리: 고정금리 4.041%~4.241%, 변동금리 4.181%~4.381%
i-ONE 오피스텔담보대출 조건
- 민법상 성년 (만 19세 이상)
- 은행 전산 상 소득 확인 가능한 근로소득자 또는 사업소득자
- CB 개인 신용점수: KCB 520점 이상, NICE 600점 이상
- 본인 단독명의의 KB시세 확인 가능한 주거용 오피스텔 소유자
- 타세대 또는 동거인의 전입신고가 없는 세대
- 본인 명의의 정상 등록된 휴대폰 보유자 (한도조회~대출 실행 전 과정 필수)
대출 금리 안내
1. 고정금리
- 금리: 연 4.041% ~ 4.241%
- 은행 기준금리(연 2.840%) + 가산금리(연 1.401%) – 감면금리(0.0%~0.2%)
2. 변동금리
- 금리: 연 4.181% ~ 4.381%
- 기준금리: 3개월 KORIBOR(연 2.860%) + 가산금리(연 1.521%) – 감면금리(0.0%~0.2%)
대출 한도
- 최대 10억 원
- 토지거래허가구역 여부, 담보물 시세, 선순위 채권, DSR(총부채원리금상환비율)에 따라 차등 적용
상환 방식 및 기간
- 상환 방식: 만기일시상환 / 원(리)금균등분할상환
- 이자 납부: 매월 지정일에 자동 이체
- 만기일시상환: 1년 (최대 5년까지 연장 가능)
- 분할상환: 10년 이상 ~ 최대 30년 (5년 단위로 운용)
중도상환해약금
- 계산식: 상환금액 × 요율(0.64%) × (잔존일수 / 대출일수)
- 면제 조건: 3년 이후 상환 시 중도상환해약금 면제
대출 관련 부대비용
- 인지세: 고객과 은행이 50%씩 부담
- 5천만원 이하: 비과세
- 5천만원 초과 ~ 1억원 이하: 7만원 (각 3.5만원)
- 1억원 초과 ~ 10억원 이하: 15만원 (각 7.5만원)
- 10억원 초과: 35만원 (각 17.5만원)
- 국민주택채권: 근저당 설정 시 고객 부담
- 등기 관련 비용: 말소 또는 수정 시 발생 (고객 부담)
연체 이자율
정상이자율 + 연체가산금리(연 3%) 적용, 최고 연 11% 이내
Tip: 본 대출은 KB시세 확인 가능한 주거용 오피스텔에 한해 제공됩니다. 반드시 본인 단독명의이며, 타세대 전입이 없는 상태여야 하며, 휴대폰 명의도 일치해야 합니다.
요약표
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출명 | IBK i-ONE 오피스텔담보대출 |
| 대출한도 | 최대 10억 원 |
| 금리 | 고정 4.041%~ / 변동 4.181%~ |
| 대상 | 소득확인 가능한 성년 개인 |
| 신청방식 | 비대면 (앱/웹) |
| 상환방식 | 만기일시 / 원리금균등 분할 |
자주 묻는 질문
Q1. 공동명의 오피스텔도 대출이 가능한가요?
A. 아닙니다. 반드시 본인 단독 소유의 주거용 오피스텔이어야 합니다.
Q2. 대출금은 언제 입금되나요?
A. 신청 완료 후 내부 심사와 서류 처리까지 완료되면, 지정일에 본인 계좌로 송금됩니다.
Q3. 소득이 적어도 신청이 가능한가요?
A. 은행 전산으로 소득이 확인되어야 하며, 신용점수 및 DSR 기준도 함께 충족해야 합니다.
Q4. 중도상환해약금은 무조건 발생하나요?
A. 3년 이전 상환 시에는 발생하지만, 이후에는 면제됩니다.
Q5. 대출심사는 얼마나 걸리나요?
A. 통상적으로 2~4영업일 이내에 완료됩니다. 다만 서류 오류 또는 담보 시세 이슈가 있을 경우 지연될 수 있습니다.