부부 공동명의 장점부터 세금, 변경 절차까지 완벽 정리

내 집 마련을 하거나 기존 주택을 리모델링하면서 ‘명의를 어떻게 해야 할까’ 고민하는 분들 많으실 거예요. 특히 최근에는 세금 절감이나 대출한도 활용을 위해 부부 공동명의를 선택하는 경우가 늘고 있죠.

하지만 막상 실행하려고 하면 세금, 비용, 필요 서류 등 알아야 할 게 한두 가지가 아닙니다. 이 글에서는 ‘부부 공동명의’를 고려하는 분들이 반드시 알아야 할 장점과 단점, 절차, 그리고 주의사항까지 모두 정리해드립니다.

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부부 공동명의란?

부부 공동명의란 한 주택의 소유권을 부부가 일정 지분으로 나누어 함께 등기하는 방식입니다. 보통 5:5 비율로 지분을 나누지만, 상황에 따라 6:4, 7:3 등도 가능합니다.

양도소득세 절감: 주택을 매도할 때 발생하는 양도차익을 부부가 나누어 계산하므로 각자의 기본공제를 받을 수 있어 세금 부담이 줄어듭니다.
종합부동산세(종부세) 절감: 공동명의 시 각자의 공제금액(6억 원)을 각각 적용받아 종부세 부담이 줄어듭니다. 단, 1세대 1주택자 기준입니다.
대출 한도 확대: 부부가 각각의 소득을 기반으로 대출을 받을 수 있어 대출한도 확장에 유리할 수 있습니다.
재산분할 대비: 혹시 모를 이혼이나 사망 시 재산분할을 보다 명확히 할 수 있습니다.

✔️ 꼭 알아두세요!
부부 공동명의는 ‘세금 줄이기’의 만능 해결책이 아닙니다. 실제 절세 효과는 상황에 따라 다르며, 변경 시 비용과 절차도 반드시 고려해야 합니다. 계약 전 반드시 세무사 상담을 받아보세요!

Q. 공동명의로 바꾸면 무조건 세금이 줄어드나요?
상황에 따라 다릅니다. 양도세, 종부세는 줄어들 수 있지만 취득세나 증여세가 발생할 수 있어 꼼꼼한 계산이 필요합니다.
Q. 공동명의는 꼭 5:5여야 하나요?
아니요. 6:4, 7:3도 가능합니다. 하지만 세무적으로 불리한 구조가 될 수 있으니 전문가 상담이 권장됩니다.
Q. 기존 단독 명의를 공동명의로 변경할 때는 증여세가 발생하나요?
무상으로 지분을 넘길 경우 증여세가 발생할 수 있으며, 세무 조정이 필요합니다.
Q. 공동명의는 대출에 어떤 영향을 주나요?
부부 소득을 합산할 수 있어 대출 한도가 늘어날 수 있습니다.
Q. 공동명의 시 향후 이혼 시 재산 분할은 어떻게 되나요?
등기부상 지분 비율대로 처리되는 것이 일반적이며, 법적 분쟁을 줄이는 데 도움됩니다.