부부 공동명의 변경 방법: 절차, 서류, 세금까지 완벽 정리

주택을 처음엔 한 사람 명의로만 등기했지만, 나중에 절세나 대출 등의 이유로 부부 공동명의로 변경하고 싶어지는 경우가 많습니다. 하지만 변경 방법이 명확하게 안내되지 않아 실제로 실행에 옮기기 어려운 경우가 많죠.

이 글에서는 부부 공동명의로 변경하려는 분들을 위해 절차, 준비 서류, 소요 비용, 주의할 세금까지 한눈에 보기 쉽게 정리해드리겠습니다.

부부 공동명의 변경, 가능한가요?

네, 가능합니다. 기존 단독 명의에서 공동명의로 변경하려면 지분 이전 계약을 통해 등기부 등본을 수정하는 절차가 필요합니다. 다만, 무상으로 넘기면 증여세가 발생할 수 있기 때문에 방식 선택이 매우 중요합니다.

부부 공동명의 변경 절차

1. 지분 이전 계약서 작성 (실제로 매매 형식을 취하거나 증여로 진행)
2. 공인중개사 또는 법무사 상담 (방식에 따라 세금 달라짐)
3. 관할 시·군·구청에 취득세 신고 및 납부
4. 등기소에 공동명의로 등기 변경 신청
5. 등기 완료 후 등기부등본 확인

부부 공동명의 변경 시 준비서류

• 부부 주민등록등본
• 가족관계증명서
• 기존 등기부등본
• 부동산 매매 또는 증여 계약서
• 취득세 신고서 및 납부영수증
• 등기신청서 (법무사 대행 가능)

부부 공동명의 변경 시 발생 가능한 세금

• 취득세: 새로운 지분을 취득한 배우자에게 발생
• 증여세: 무상으로 지분을 넘길 경우 발생
  (10년간 6천만 원까지 비과세 가능 – 배우자 간 증여 공제 한도)

변경 방식별 차이점 비교

구분	증여 방식	매매 방식
세금	증여세 발생 가능	취득세 + 자금출처 증빙
공제 혜택	배우자 공제 6천만 원	없음
장점	절차 간단	증여세 회피 가능
단점	세무조사 가능성	매매 자금 입증 필요

이럴 때 부부 공동명의 변경이 유리합니다

• 주택 가격 상승이 예상되어 양도세 절감을 원할 때
• 종부세 절세가 필요한 경우
• 대출한도를 늘려야 할 때
• 향후 상속·이혼 대비를 명확히 하고 싶을 때

자주 묻는 질문

• Q. 이미 산 집도 공동명의로 바꿀 수 있나요?
  네. 가능하지만, 계약서 작성과 세금 문제를 고려해야 합니다.
• Q. 무상으로 넘기면 꼭 증여세를 내야 하나요?
  배우자 간에는 10년간 6천만 원까지는 비과세입니다. 이를 넘으면 과세됩니다.
• Q. 공동명의 변경 시 대출에는 영향이 없나요?
  대출 상품에 따라 달라질 수 있으니 사전 상담이 필요합니다.
• Q. 세무조사를 받을 수도 있나요?
  형식적인 매매나 비정상적 증여는 세무조사의 대상이 될 수 있습니다.
• Q. 법무사 없이 혼자서 변경할 수 있나요?
  이론적으로는 가능하지만, 절차가 복잡해 전문가 도움을 받는 것이 일반적입니다.

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